Jak dzięki spółce offshore usunąć niechcianych lokatorów w sposób gwarantujący bezpieczeństwo właścicielowi nieruchomości

Jednym z powodów niechęci do wynajmowania mieszkań określonym grupom społecznym (np. samotnym matkom z małoletnimi dziećmi) jest fakt, że w świetle polskiego prawa niezwykle trudno takie osoby eksmitować jeśli np. zaprzestaną płacenia czynszu. Są przypadki, gdzie eksmisja jest praktycznie niemożliwa. Co więcej coraz częściej spotykamy sytuacje, w których najemca świadomie i z premedytacją zaprzestaje płacić czynszu i rachunków. Zadłuża on (i często dewastuje) mieszkanie. Nierzadko mija kilka lat zanim udaje się w jakikolwiek sposób usunąć takiego lokatora (często wiąże się to z dużymi kosztami a nawet może narazić właściciela na odpowiedzialność karną). Przypomnijmy, że zgodnie z polskim prawem jeśli wynająłeś komuś mieszkanie i ten ktoś nie płaci czynszu ani rachunków nie tylko nie możesz mu odciąć prądu czy gazu (mimo, że on nie płaci to z uwagi na fakt, że umowa jest na Ciebie to Ty musisz płacić, albo mieszkanie się zadłuża), ale także nie możesz nawet wejść do mieszkania (naruszenie miru domowego/odpowiedzialność karna). Z pomocą w takich sytuacjach przychodzi nam anonimowa spółka offshore, gdzie ani dane dyrektora, ani udziałowców, ani akcjonariuszy nie są nigdzie ujawniane.

W tym krótkim wpisie pokażę Ci jak pewien inwestor w nieruchomości o imieniu Tomek, twórczo wykorzystał spółkę offshore, aby za bardzo wysokim wynagrodzeniem (sięgającym nawet rocznego czynszu!) usuwać niechcianych lokatorów ze wszelkiego rodzaju nieruchomości.

 

Tomek eksmituje niepłacących lokatorów dzięki spółce offshore – case study

Zgodnie z polskim prawem eksmisja lokatorów jest (jeśli niepłacący lokatorzy tego nie chcą) bardzo trudna a często niemożliwa. Żadne rozwiązania siłowe nie wchodzą w grę, gdyż wiązałyby się z odpowiedzialnością karną (a nawet więzieniem) dla właściciela nieruchomości. Tomek będąc właścicielem nieruchomości lub świadcząc usługi usuwania lokatorów na rzecz innych właścicieli naraziłby siebie (lub osobę na której rzecz wykonuje zlecenie opróżnienia lokalu z lokatorów) na odpowiedzialność karną. Tomek wpadł jednak na pewien pomysł. Zakładał on całkowicie zabezpieczenie właściciela nieruchomości przed jakąkolwiek odpowiedzialnością z jednej strony a z drugiej skuteczne pozbycie się niepłacących lokatorów. Cały plan Tomka składał się z kilku etapów. Co ważne: dość mocno uprościłem cały proces nie wchodząc w pewne szczegóły, które mogłyby pozwolić (sprawa medialnie głośna) zidentyfikować miasto i lokatorów.

1. 1. Tomek powołał spółkę offshore pod nazwą Fundusz sekurytyzacyjny Twoje Pieniądze LTD. Następnie spółka ta wpisała się z roszczeniem na Księgę Wieczystą nieruchomości Tomka w oparciu o umowę pożyczki, której Tomek nie spłacił. UWAGA! Tomek nie mógł sprzedać udziału w nieruchomości spółce offshore z uwagi na ograniczenia jakie nakłada Ustawa o Nabywaniu Nieruchomości przez Cudzoziemców (Dz.U. z 2017 r. poz. 2278). Czym innym jest jednak nabycie udziału a czym innym wpis na KW z uwagi na niespłacony dług. Oczywiście analogiczną procedurę mógł Tomek zastosować w stosunku do każdego potencjalnego klienta, który miał problem z niepłacącymi lokatorami. Kwota zadłużenia była dokładnie taka jak cena usługi Tomka. Jeśli np. ktoś miał do opróżnienia mieszkanie z czynszem 4 000 zł miesięcznie i niepłacącego lokatora wówczas opłata za usługę jego usunięcia wynosiła równowartość dziewięciokrotności miesięcznego czynszu czyli w tym przypadku: 36 000 zł. Z taką kwotą spółka offshore Tomka wpisywała się z roszczeniem na Księgę Wieczystą. Tomek z jednej strony miał podstawę działania a z drugiej zabezpieczenie swojego wynagrodzenia.

       

   2. Mając podstawę w postaci wpisu z roszczeniem spółka offshore Tomka zwróciła się z oficjalnie z pismem do właściciela mieszkania z żądaniem zwrotu pożyczki w kwocie 36 000 zł informując jednocześnie, że jeśli tego nie uczyni zostanie podjęcia próba windykowania należności z nieruchomości. Jak wysyłać takie dokumenty opisałem we wpisie na temat blokowania licytacji komorniczych.  Znajdziesz go TUTAJ.

       

   3. Z uwagi na brak reakcji Fundusz sekurytyzacyjny przystąpił do działania. Po pierwsze poinformował właściciela (listem poleconym), że w konkretnym dniu mieszkanie zostanie siłowo przejęte przez fundusz i wynajęte nowym osobom, aby z czynszu odzyskać kwotę zadłużenia. Właściciel mieszkania oczywiście wszystkie te pisma zbierał, aby mieć podstawę do wytłumaczenia się, że nie ma nic wspólnego z jakimikolwiek działaniami podejmowanymi przez spółkę offshore.

       

   4. Gdy nadszedł dzień wymieniony w piśmie wynajęci przez spółkę offshore konsultanci rozwiercili zamki od mieszkania i wprowadzili do niego nowych, niestety bardzo uciążliwych najemców. Jednocześnie dokonali demontażu grzejników oraz innej istotnej infrastruktury, którą zabrali ze sobą. Wezwana przez niepłacących lokatorów policja została poinformowana przez nowy lokatorów, że nic nie wiedzą, wynajęli mieszkanie, mają umowę i mieszkają. Konsultaci, którzy ich wprowadzili działają na zlecenie Funduszu sekurytyzacyjnego i wszelkie pytania i uwagi należy kierować do tej firmy, która znajduje się… w wirtualnym biurze w Belize. [Adnotacja od autora: Spółkę możemy nazwać dowolnie. Wyobraźmy sobie, że ktoś kreatywny nazwałby spółkę: Kancelaria Komornicza Adama Nowaka LTD i jako taki podmiot rozmawiał z wezwanymi na miejsce służbami].

       

   5. Gdy próbowano w jakikolwiek sposób angażować właściciela mieszkania – informował on, że z podjętymi działaniami nie ma nic wspólnego. Pokazywał korespondencję ze spółką Funduszu sekurytyzacyjnego LTDi twierdził, że SAM JEST POSZKODOWANY przez tę spółkę, ponieważ zdemontowano mu grzejniki, zniszczono zamki oraz wywieziono część wyposażenia mieszkania (np. słuchawkę prysznicową) w nieznane miejsce.

       

   6. Lokatorzy, którzy nie płacili zostali postawieni przed dwoma opcjami: pierwsza wyprowadzą się. Druga: będą mieszkać bez drzwi wejściowych, ogrzewania, baterii prysznicowych i kranów w kuchni. W tej sytuacji odcięto też dopływ wody.

Podsumowanie

Doświadczenia bohatera naszej historii są następujące. Starałem się je zebrać w punktach.

1. 1. Obecny właściciel nieruchomości nie poniósł żadnych konsekwencji z podejmowanych przez Fundusz sekurytyzacyjny działań. Miał „podkładkę” lub jak kto woli „du…ochron” na wszystko i sam był w zasadzie poszkodowany (zniszczono mu mienie).
   2. Wynajęci konsultanci także nie ponieśli w zasadzie żadnych konsekwencji. Nie znali prawa. Byli tylko wykonawcami. Byli przekonani, że działając na zlecenie dłużnika mają prawo rozwiercić zamki i odzyskać własność właściciela.
   3. Niepłacący lokatorzy błyskawicznie się wyprowadzili. Nie bez znacznie był fakt, że windykacji dokonuje spółka z drugiego końca świata i nie może w zasadzie ponieść żadnych konsekwencji podejmowanych działań (w przeciwieństwie do mieszkającego w Polsce właściciela nieruchomości).

       

Powyższy wpis ma charakter wyłącznie informacyjny. Metod wykorzystania spółek offshore do inwestowania na rynku nieruchomości w Polsce są są dziesiątki. W kolejnym wpisie pokażę Ci w jaki sposób można wykorzystać spółkę offshore do… zaciągnięcia kredytu na zakup nieruchomości w Polsce z banku w Raju Podatkowym. Jeśli chcesz być na bieżąco – zapisz się do newslettera na dole strony Jeśli nie możesz czekać do kolejnych wpisów/masz pilną potrzebę – napisz do mnie: kontakt@ttconsulting.biz – postaram się pomóc via e-mail/tel.

Jeśli temat inwestowania w nieruchomości w Polsce poprzez spółki offshore Cię interesuje to w dniach 16-17 września 2023 roku organizuję w Warszawie dwudniowe stacjonarne szkolenie na ten temat. Zajrzyj do agendy, a przekonasz się co można robić dzięki spółkom offshore. Wszystkie informacje znajdziesz TUTAJ na specjalnej stronie.